Pour acheter un bien immobilier ancien, il est essentiel de suivre une série d’étapes afin de sécuriser et réussir son acquisition. Dans cet article, nous vous présenterons les principales étapes à respecter pour mener à bien votre achat immobilier.
Plan de l'article
1. Définir ses critères de recherche
Avant de commencer les recherches, il est indispensable de déterminer vos critères de sélection en fonction de vos besoins, vos envies et votre budget. Parmi les éléments à considérer, on peut notamment citer :
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- Le type de bien : appartement, maison, studio, etc.
- La surface habitable et le nombre de pièces
- La localisation géographique (quartier, commodités, transports)
- La qualité du bâti et des équipements (isolation, électricité, chauffage)
2. Estimer son budget
Il convient ensuite d’évaluer précisément le budget dont vous disposez pour réaliser cet achat immobilier. Le budget global comprendra plusieurs éléments :
- Le montant de votre apport personnel
- Le montant emprunté auprès d’une banque ou d’un organisme financier
- Les frais annexes (frais de notaire, frais d’agence, travaux éventuels)
3. Sélectionner et visiter les biens
Une fois vos critères et votre budget établis, vous pouvez entamer les recherches en consultant les annonces immobilières sur Internet, en prenant contact avec des agences immobilières ou en parcourant les publications spécialisées. Lors des visites, n’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires sur le bien, son état général, sa performance énergétique, les travaux réalisés ou à prévoir, etc.
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4. Faire une offre d’achat
Lorsque vous avez trouvé le bien qui correspond à vos attentes, il est temps de faire une offre d’achat au vendeur. Cette offre doit être rédigée par écrit et préciser le prix que vous proposez ainsi que les conditions de vente souhaitées (délai de réalisation, modalités de paiement, etc.). Si le vendeur accepte votre offre, celle-ci devient alors un accord de principe.
5. La promesse de vente
Après l’accord de principe, l’étape suivante consiste à signer la promesse de vente. Ce document, rédigé par le notaire, engage le vendeur à vendre son bien selon les conditions établies et vous donne la possibilité de décider d’acquérir ou non le bien immobilier dans un délai déterminé. La promesse de vente prévoit généralement :
- La description précise du bien et de ses caractéristiques
- Le prix de vente et les modalités de paiement
- Les conditions suspensives (obtention du crédit, travaux autorisés, etc.)
- Le délai pour signer l’acte de vente définitif
6. Obtenir son financement
Une fois la promesse de vente signée, vous disposez généralement d’un délai de 45 jours pour obtenir votre prêt immobilier auprès de la banque. Si vous ne parvenez pas à réunir les fonds nécessaires, vous pouvez renoncer à votre achat sans pénalité et récupérer votre dépôt de garantie.
7. L’acte de vente
Lorsque toutes les conditions suspensives sont levées et que vous avez obtenu votre financement, il est temps de signer l’acte de vente définitif chez le notaire. Ce document officialise la transaction et entraîne le transfert de propriété du vendeur vers l’acheteur. À cette occasion, vous devrez régler les frais de notaire et le solde du prix de vente.
